Mua đất nền ngoại thành, nhà phố vùng ven, dự án căn hộ chung cư giá rẻ, căn hộ chung cư mini thuê mua,Chung cư Thanh Hà Cienco 5 có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới một tỷ đồng.
Giảng viên bất động sản thuộc trọng tâm tham mưu doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình Hãn cho rằng năm 2016 nhà đất vừa túi tiền có rất nhiều cơ hội đầu tư. Sau thời đoạn 2014-2015 căn hộ chung cư, nhà phố cao cấp 3-5 tỷ đồng trở lên bùng nổ, nay thị phần địa ốc giảm giá đang trở lại mạnh mẽ. Số khách có nhu cầu và khả năng chi trả muốn tiếp cận dòng sản phẩm này cực lớn.
Nhà đầu tư bỏ tiền vào kênh địa ốc thường quan tâm đến các yếu tố: lợi nhuận, an toàn và thanh khoản. Trên cơ sở đó, chuyên gia này liệt kê ra các phương án khả thi đầu tư trên dưới một tỷ đồng.
Phương án thứ nhất
Đầu tư đất nền ở các quận ngoại thành Sài Gòn như đất nền Thủ Đức, Quận 9, đất nền Nhà Bè, Hóc Môn… Đối với đất nền giá trong khoảng này vị trí cách trung tâm khoảng từ 12 đến 16km trở lên tùy khu vực. diện tích ngả nghiêng 50-70m2, đơn giá trung bình từ 12-15 triệu đồng một m2.
>>>: Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông từ chủ đầu tư
Với hình thức đầu tư này, theo quan sát trong thời gian 2 năm vừa qua chừng độ sinh lời khá tốt, mỗi năm, tối đa có thể tăng giá 20%. Sở dĩ chọn hai khu vực trên do tốc độ đô thị hóa của khu Đông Sài Gòn và Khu Nam Sài Gòn đang rất mạnh, kéo theo tốc độ thị thành hóa là phát triển về dân cư và ích lợi, khi những yếu tố này ngày một hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị Bất động sản cả nước khu vực càng ngày càng tăng. Vấn đề pháp lý cần lưu ý là qui trình thực hành hạ tầng nếu mua trong giai đoạn đầu, đặc biệt là tiến độ ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phương án hai
Đầu tư nhà phố xây sẵn ở địa bàn vùng ven như Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, quận 9, nhà quận 12. Đây là loại tài sản phổ biến được nhiều người lựa chọn vì vừa có thể làm nhà cho thuê để thu lợi tức hàng tháng, vừa Tiên đoán tăng giá trong ngày mai. Nhà xây sẵn dưới một tỷ đồng diện tích đất 30-40 m2, khu vực càng xa chính giữa thành thị có thể rộng 50-80m2. Thửa nhỏ thi công một trệt, một lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet. Thửa lớn hơn chỉ xây tầng trệt. Giá bán phổ thông nhất 800 triệu đồng một căn và cao nhất có thể vượt một tỷ đồng. Cá biệt những vị trí có bán kính cách trọng điểm TP HCM trên 20km trở lên hoặc giáp giới với Sài Gòn giá có thể rẻ hơn, nằm ở ngưỡng 550-650 triệu đồng một căn.
Hình thức đầu tư này thu được lợi tức hàng tháng từ tiền thuê, nhàng nhàng 0,4% giá trị sản, tọa độ đầu tư một tỷ đồng cho thuê thu được 4 triệu đồng/tháng. So với mức lãi suất ngân hàng thì lợi tức tiền thuê hơi thấp nhưng không đáng kể, vẫn ở mức chấp thuận được. Giá trị gia tăng theo thời kì của dạng BĐS cả nước này không cao, nhàng nhàng khoảng 8-10% một năm trong điều kiện thị trường tốt. Điều cần lưu ý là ở các quận vùng ven do quy định về mức diện tích thông thủy tối thiểu để tách thửa nên diện tích thông thủy quá nhỏ sẽ không tách sổ riêng được. Với thửa nhỏ 30m2, hai căn nhà có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền dùng đất và quyền độc quyền nhà) chung.
Phương án ba
Đầu tư dự án chung cư nhỏ giá vừa túi tiền có kết nối giao thông xuyên suốt với các trục đường chính, metro, đại lộ mới mở, cầu vượt, đường vòng đai... Các dự án loại này thường có diện tích 45-50m2, lớn nhất cũng chỉ giới hạn dưới 60m2, giá bán 15-16 triệu đồng một m2, vị trí từ 800 triệu đồng đến một tỷ đồng một căn, tỷ suất cho thuê 4-5% mỗi năm. Sản phẩm này xuất hiện phổ thông tại quận 9, 12, rìa quận Tân Bình và Thủ Đức.
lưu ý khi đầu tư dự án căn hộ nhỏ giá vừa túi tiền là tính khoảng cách quãng đường đi hợp lý, không vượt quá quỹ thời kì di chuyển 45 phút từ nơi ở đến nơi làm việc và không gian sống tốt, nhiều tiện ích.
Phương án bốn
Đầu tư dự án chung cư có có thời hạn, thuê mua trong 30-50 năm. Sản phẩm điển hình đã xuất hiện giờ quận Bình Tân, diện tích nhàng nhàng trong khoảng 30-40 m2, giá bán trung bình từ 350-500 triệu một căn, thời hạn sử dụng 49 năm, sau 49 năm người có nhu cầu trả nhà lại cho CĐT. Đây là hình thức thuê mua nhà dài hạn trả tiền một lần. Với một tỷ đồng, khách có nhu cầu có thể đầu tư được 2 căn, giá thuê trung bình mỗi căn 500 triệu đồng là 3-3,5 triệu một m2. Giá thuê có thể tăng liên tục theo thời gian. Doanh thu của sản phẩm này cao hơn căn hộ có lâu dài và nhà phố xây sẵn. Đây cũng là hình thức đầu tư tốt cho những quý khách có tiền nhàn rỗi và muốn bảo đảm sự an toàn. bên cạnh đó nhược điểm của mô hình đầu tư này là bị khấu hao thời gian độc quyền.
Ông Hãn phân tích thêm, trong trường hợp đầu tư bằng vốn tự có kèm với đòn bẩy tài chính để mua những Bất động sản cả nước vượt giá trị một tỷ đồng cần phải tính trên dòng thu nhập hàng tháng để trả lãi và nợ gốc cho ngân hàng. Ông đề xuất thêm một số hình thức đầu tư khả thi mà người có nhu cầu có thể tham khảo.
Phương án năm
Mua đất vùng ven xây nhà trọ cho thuê. Địa bàn thuận tiện để đầu tư: quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Đối với trường hợp này người có nhu cầu có một tỷ đồng có thể vay thêm một tỷ nữa. Vốn tự có dành để mua đất 80-100m2, vốn vay dùng để xây nhà trọ. Tổng diện tích sàn có thể đạt 200m2 được 10-12 phòng, giá thuê phổ biến 1,5 triệu đồng một tháng mỗi phòng, tổng doanh thu trung bình 15-18 triệu đồng một tháng. Mức doanh thu này người mua đủ trả lãi và vốn gốc và có dư chút xíu. Sau khi trả hết ngân hàng thì tài sản này sẽ mang lại nguồn thu thuần, không còn áp lưc. Mô hình kinh doanh này ổn định và giá trị BĐS nước nhà gia tăng liên tiếp theo thời buổi.
Phương án sáu
Mua dự án chung cư cho thuê có vay, đối với dạng BĐS nước nhà này người có nhu cầu chỉ nên vay với tỷ lệ thấp. tỉ dụ: nếu có một tỷ đồng, chỉ nên vay khoảng 500 triệu (thời hạn vay 10 năm, lãi suất vay 10-11% một năm theo lãi suất ngay bây giờ) để mua dự án chung cư tổng giá trị khoảng 1,5 tỷ cho thuê. Khu vực có thể mua dự án dạng này có vị trí gần trung tâm hơn như quận 4, 7, Tân Bình… Với căn hộ 1,5 tỷ, giá thuê nhàng nhàng 7,5-8 triệu đồng mỗi tháng (nhàng nhàng giá thuê dự án chung cư mới khoảng từ 0,5% - 0,6% một tháng trên tổng giá trị địa ốc nước nhà). Với hình thức này doanh thu tiền thuê đủ trả lãi và gốc ngân hàng, giá trị đầu tư là giá trị gia tăng của Bất động sản cả nước theo thời buổi.
Phương án bảy
Mua Chung Cư Thanh Hà Cienco 5 vượt một tỷ đồng, đối với trường hợp này chỉ nên vay khoảng 300-400 triệu đồng để mua nhà 1,3-1,4 tỷ, địa bàn vùng ven như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè. Hình thức này là hình thức vừa đầu tư vừa giữ giàng tài sản. Số tiền trả nhà băng được lấy từ nguồn tiền thuê. Giá thuê của căn nhà phố 1,4 tỷ nhàng nhàng khoảng 5 triệu đồng một tháng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét